Cocoカラ　ズバリ！

注意！不動産投資

昨今、不動産投資が盛んになっていると思います。

サラリーマンオーナーも多いことでしょう！　

中古不動産を購入して、DIYやリノベーションでまた不動産に息を吹き込む。　再生。

過疎化した地域・団塊世代の分譲団地・バブル期エリア　都市部など・・・　放置空き家、潜在的空き家　増加する一方ですから、取引が盛んになるのは・・近隣・地域・経済にとってとても良いことですね。

そこで！　一つ注意です。

個人間での売買（仲介業者介入）は、日常。　問題はありません。

が、売買金額に注意が必要です。

近頃、0円不動産などのサイトもあるように　掘り出し物に出会うケースがあるかと思います。　

　　　　　　・急な現金化　・管理無理不動産　・事故物件　・放置不動産・・・

あくまでも物件の属性や見た目ではなく、個人売買の購入金額に注意。

極端に安い不動産は、当然のことながら　売却理由・法的調査・現状・購入目的・リフォーム見積もりなど

綿密に調べなくてはならないですが、隠しキャラがあります。

それは、「固定資産税評価額」。

不動産の売買価格は、様々な理由があり　近隣相場よりかなり安く購入出来たが・・・

「固定資産税評価」が購入金額を大幅に上回っている場合の「贈与税」？懸念。

税務署へ面談の上、伺いました。

例　：　購入金額100万円　　固定資産税評価（土地・建物）900万円　　購入諸経費（仲介料・登録免許税）　30万円　

　贈与税疑惑計算式　　900万円ー100万円ー30万円ー110万円（暦年贈与非課税）＝660万円　課税対象金額

とのこと。

ほんまかいな。　

疑わしき方は、管轄の税務署や会計士などへ確忍者～　　　

　　　　　　　　　　　※苦情やクレームは一切受け付けませんのでご了承下さい。　

ミヂカ屋商店

今年も暑い季節がいち早くやって来ました。

皆様くれぐれも熱中症にはお気を付けください。

この季節がやってくると・・煩わしいのが、湧き出てくる虫や蚊　それと、雑草・庭木の手入れですね！

ミジカ屋では、リフォームや中古住宅再生で幾度も経験した　「庭木の伐採・伐根」を始めました。

　　・空き家にしている庭の樹木が育ちすぎて・・もはや手に負えない

　　・近隣まで伸びてしまい迷惑をかけている

　　・体力的に剪定するのが大変になったので、伐採したい

　　・駐車場を増やしたいが・・庭木の伐採と伐根までしないと入れない

　　　　　などなど・・・

　　日々、気に掛けているけど　どうしたら良いの！と思った方は、「ミジカ屋」へ

　　今すぐご連絡ください。

　　　　　0120-50-4417　　ココカラ生活㈱　ミジカ屋　えんどうまで

　　　　　ご相談・見積もり無料　　地元安心価格　　とっても親切　　正直営業

　　　　　　　　　　　　メールでのお問い合わせは　　info@coco223.com 　下記からお願いします。

GWは、楽しみましたか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024.5.7

Cocokara生活は、5/1～5/6までお休みでした。　　と言っても・・5/3・4しか休めませんでしたが

その2日間を利用して、趣味の山登り～へ行って参りました＾＾

今回チャレンジする山は、「安達太良山」です。　　昨年は、磐梯山。　　

頂上に近づくにつれ「雪」がまだ残っていて・・・残雪が解けて、登山道が川になっている！？　ところをビシャビシャ進む感じ～

時には、積雪の上を進むのですが・・・滑ってしまうと奈落の底に一直線 wwww  さすがにふざけられませんでした(-_-;)

山は、いいな～　　苦しいけど、いいな～　　人生だな～　　頂上で食べる　お弁当は、最高だぜ！

メンテナンスは、「大事」　　　　　　　　　　　　2024.4.20

家のメンテナンス。

まだ大丈夫かなぁ～　　　費用が無いな～　　面倒だな～　　と、思いがち！

気持ちは、同感です。　　ですが、建設業に関わっていると・・・そうも言えないのです。

延び延びや放置することで、工事規模そして金額に大きな差が出ます！！

こまめにメンテナンスをすることで、最小限の予算で済むことが多いのも事実。

特に雨仕舞部分　　これを怠ることによる出費は、？？？？

　　例えば、現在工事中の現場をお見せしましょう。　　　

　　　↑工事前の写真　　見た目では、雨漏りの影響が感じられません。

　　　　　　　　ですが、解体してみると・・・最悪の状態！！↓

　　　　　　　　　いつ何時　柱とポーチ屋根が崩れ落ちるかわからない状態でした。

　　　　　　　今回気付けたことで危険は免れましたが、工事費用は　大変なことに！？　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　Cocoカラ生活　アメブロ更新中です。　↓

これからも、リフォームが伸び続ける！？

個人的な感想です。　新築住宅相談～着工件数が極端に少ない？　　　　　　2024.4.8

CoCoカラ生活は、新築/不動産/リフォーム/全て紹介１００％なので　元々注文住宅は限定的なので

すが・・・

仲介でお預かりした土地の問い合わせが、、、まあまああるのですが・・・その先がない

肌感と空気感が　この先まずいな～　　

建売業者も仕入れに慎重　　在庫余り？　業者不足？　　噂では、現場監督も不足している

らしい・・　　　　　新築する際は、会社選びは、慎重に！！　メーカー・ビルダー問わず

だけどリフォームは、まだまだ活況みたい。　　

リフォームと言っても家だけの話ではなく、色々なパターンと困りごとは沢山あるのです。

CoCoカラにも色々な相談が入ります。　基本姿勢は、お断りしません！

未経験な工事は、調査打合せ報告を怠りません。　経験済みは、＝未経験　　

工事の完了は、お客様の笑顔とイコールなので・・これからもCoCoからチャレンジです。

　※買取させていただいた不動産の在庫が寂しくなりました・・・土地・中古住宅買取します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　0120-50-4417　えんどう　まで

　　　　　　　　　　　秘密厳守/査定無料/スピード現金買取可

不動産買取強化中です

「中古住宅」「マンション」「土地」などの情報をお待ちしております。

R6に入って、2件買取をさせていただきました。

　　　　　　　　　土浦市内の古屋付物件です。　　土浦イオンまで車だと・・3分　１２００ｍ　　

　　　　　　　　　解体して新築を建てる計画です。

　　　　　土浦市内のマンションです。　　LDK１８.８帖　角部屋　広々なルーフバルコニー　花火も眺望もGOOD！

　　　　　オールリノベ？・・・セルフDIY？　どちらが良いのか悩み中。

　　　　　　そして・・・２/１０は、買取案件で千葉県松戸市へ

　　　　　　　　　　　　　２路線駅まで徒歩８分くらい　上下水/都市ガスも宅内にありましたので　◎

　　　　　　柏市にも３年前に購入した「戸建て」（賃貸中）があるのですが、春には売り出し予定です。

　　　　　　関東圏なら出張査定します！　お気軽にご連絡して下さい。

　　　　　　　　　　　　お電話の方は、0120-50-4417　えんどうまで

もう！１月１３日（土）　遅くなりました　「新年おめでとうございます」

　まだまだの今年で５６歳。　不動産業界に身を置いて３５年目　　早いものです。

　でも、気持ちは常に「初心」「学ぶ」「チャレンジ」「お客様目線」「全力」は、変わりなく。

　その気持ちのままに立ち上げたのが「ココカラ生活株式会社」　何事にもココカラスタート！

　創業して６年目ですが、５年間はほぼ１００％近く　お世話になったお客様　その方の家族　お知り合い　同業者　恩師　　　　　

　知人・・・からの「ご紹介」のみです。　　

　　　　　会社方針は　「ご紹介して下さった方」　「ご紹介された方」　

　　　　　　　　　　　　の信用信頼を裏切らない仕事に全力を尽くします。

令和６年も　変わらず初心。　出会いのご縁を大切にします。

　　　　　新築住宅：お金のことでお悩みの方

　　　　　土　　地：嘘なしの辛口アドバイスを希望の方

　　　　　中古住宅：新築と中古　どっちにしようか？わからない方

　　　　　リフォーム：ココカラのリフォームは見積もりは、変わっています。

　　　　　　　　　　　現地調査には、担当する「職人」が同行します。営業担当のみの調査はしません。

　　　　　　　　　　　なぜ？　それは、営業任せのアバウトな見積もりではなく・・・工事を担当する「職人さん」が

　　　　　　　　　　　現状を把握し、材料や商品・寸法取りを行い　無駄のない見積もりをご提案できるからです。

　　　　　不動産買取：何でもどうぞ！

　　　　　外構工事：あまりお金をかけたくない。でも、しっかりお願いしたい方

　　　　　害獣・虫駆除：役所では、親身な対応してくれない・・との声をよくお聞きします。

　　　　　　　　　　　　対応は、お早めに！

　　　　　自然災害：火災保険対応もお任せ下さい。　飛び込み営業には、気を付けて！

　　ココカラ生活（株）を信用できる方は、　0120-50-4417　へお電話下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メールでもご相談下さい

訳あり不動産部　開設。

こんにちは、ココカラ生活　　訳あり不動産部開設します。

「訳あり」！？　読んで字の如く。　　

再建築不可も訳あり・・　　倒壊寸前も訳あり・・　　自然死も・・・自害も・・色々。

だから、称して「訳あり」。　

他、空き家で放置。　要らない家。　管理面倒くさい。　などなど・・

　　　　　　　　買取します。

仕事は、キチンと丁寧に素人目線がモットーのココカラ生活。→0120-50-4417　　

古民家リノベーション　スタート。

いよいよ解体作業が始まりました。

通常の家屋解体なら重機で行いますので、人工の頭数に入ることはないのですが・・・梁や柱残しの解体は、楽ではないです。

今回の古民家は、壁が土壁。　どれだけの地震に耐えてきたか？　わかりませんが、先人の知恵は凄い！

当然、昔も現代も「壊す」ことを前提に建てませんので、いざ解体となると　汗だらけ。

土壁は、手ごわい。　長い歴史の詰まった電気配線なども・・・縦横無尽に張り巡らされ。

　　　　　　解体は、まだまだ続くのです。 

不動産＝負動産　は現実。

まだまだ不動産は、財産だ！　と思っていた2～3年前。

しかし、今年に入ってから「負動産化」を実感している。

　「不動産要らないので引き取って下さい。」相談が増えています。

何故か？　　　原因と思われること　「家余り」「継続管理」「税金」が主な理由。

家余り：夫婦それぞれの実家が持家だとすると・・・あとを継ぐ兄弟など住む人がいれば、しばらくは問題ない。

　　　　当然のことながら、核家族化が進んでいる世の中。　空き家になるケースが多い。

管　理：空家住宅・土地の維持管理。　これが一番！　体力的にも精神的にも時間的にも　キツイ。

　　　　室内の空気入れ替え　庭木の手入れ　災害時の心配　草刈り　残置物の片づけ

　　　　管理不動産の近い遠いは関係ない。

税　金：建物が建っているからと言って減税されているものの・・・ゼロ円にはならず。　更地にしても

　　　　余程の農地・山でなければ・・非課税にはならない。

　　　　何十年もほったらかしであれば、維持管理を含め　かなりの出費になる。

　お金と時間と体力がある方は、いつまでも　放置。　　　　そうでない方は、早めのご相談を。

　　好景気？　不景気？

　　　　　　　　　　　コロナが明けて、街は賑わいを取り戻している実感がありますね！

　　　　　　　　　　　やはり「活気がある。」って良いです。

　　　　　　　　　　　では、不動産業界は？　　て言うと・・・？？？？

　　　　　　　　　　　良いのかなぁ～　　足踏み？　　　

　　　　　　　　　　　何故かって言うと、土地が無い　土地が無い　土地が高い　土地が高い　と言う業界内の話。

　　　　　　　　　　　実際に、新築希望のお客様に土地を探しているのですが・・・

　　　　　　　　　　　以前の相場ではなく、値上がっている感　と　数が少ない。　≦　売り手相場？

　　　　　　　　　　　コロナが明けて不動産も活況なのか？　　そんな空気が漂っている。

　　　　　　　　　　　中古市場も活発に動いています。　空き家対策の成果か？

　　　　　　　　　　　家余りの供給と需要のバランスが整っているからだ。

　　　　　　　　　　　ココカラ生活も中古住宅・土地の買い取りを率先して行っています。

　　　　　　　　　　　物件も少しづつ増えてきましたので、キレイにお化粧して販売しようと

　　　　　　　　　　　思います。　

　　　　　　　　　　　不動産の売却を検討されている方、所有しているだけで負担・管理が大変と

　　　　　　　　　　　思われている方、どうぞココカラ生活へご相談下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　０１２０－５０－４４１７　　えんどうへ　　　　　　　　

　　「土用」

　　　　　　　　　　　土用と言えば・・・丑の日＝７月３０日＝うなぎ　ですが。

　　　　　　　　　　　建築関係で言う「土用」とは、「土旺用事」のこと。

　　　　　　　　　　　一般的には、知られていないかと思います。　業界の方でも・・・一部でしょうか？

　　　　　　　　　　　年に４回ほどあるのですが、この期間は何を意味しているかと言うと

　　　　　　　　　　　「土を動かすのは避けましょう期間」＝　説明をかなり割愛してます。

　　　　　　　　　　　　　　起源は、古代中国の陰陽五行説だそうですのでググって見て下さい＾＾

　　　　　　　　　　「土移動禁止」！？　　読んで字の如く。　　では、建築（新築・増築）に

　　　　　　　　　　当てはまる作業と言えば　　「基礎工事」「井戸掘り」「外構工事」など

　　　　　　　　　　但し、土用期間に入る前に着手した工事は問題ありません。

　　　　　　　マイホーム新築など検討・着工予定の方で気に掛かるという方は、担当営業か監督さんに

　　　　　　　聞いて見て下さい。　　ギューギュー工程だと・・今更！になると思いますが・・・

空家対策　<　中古市場

日本の住宅総数　約６２４０万        　空家数　約８５０万　　≒７.３件に１件が空家！？　

茨城県も全国平均を上回る水準。

確かに、行動範囲の中で見かける空家は数多い。

空家の容姿も様々。　　腐朽状態もあれば・・・管理不足・・・小キレイにしている空家・・・はたまた、築浅空家。

理由はともあれ、所有者の方々は腰を上げねばならない。

国の空き家対策法？　　ちまちまとは進んでいるようですが、効果的な対策になっていないのも現実。

固定資産税が払えるうちは・・放置が楽＝現実。　　でも、そのつけは必ずやってくる。

そんな中でも、どうしようかお困りの方がおりましたら、ご相談下さい。　　　　

アパートの空室解消！？

新築アパート　　デザイン性　　機能充実・・へと移り行く入居者。

築年数が経って設備も旧式　和室もあり（個人的には好きですが・・）間取りは２ＤＫ　防犯上の安心はゼロ。

一旦退去されてしまうと、新たな入居者が決まらない。

そんな時！管理会社は、リフォーム（リノベーション）又は、家賃の値下げを持ち出してくる。　当然です。

互いのデメリットを解消するには、この方法が手っ取り早い。　　が

オーナーさんにとっては、「頭が痛い」

リフォームしたからと言って・・・家賃を下げたからと言って・・・１００％入居が決まる保証はない。

それでなくても現状の家賃収入が低い中、税金を払い・管理費を払い・最小限のメンテナンスを行っていたら！

手残りすら　涙　涙。　　　アパート経営とは名ばかりで「アパートボランティア」じゃない！？

そこへリフォームする資金なんて投資出来ない。　回収に２年？３年？４年？

これが、これからが、築古アパートの現実。　

だったら、１８０度意識を変えれば良いじゃん。

属性（年収・勤務先/雇用内容・年齢・家族構成・・など）＝安心　　　　安心？

そこから弾かれた人は、不安。　　全員が不安？　　

不安をなくすには、滞納ゼロと見守り体制を充実させて事。

　　　　　　　空室で悩んでいるオーナーがおりましたら、ひと声かけて下さい。　

　　　　　　　0120-50-4417　ココカラ生活　　えんどうへ　

不動産（土地）を購入するときは・・・

皆さんは、土地を購入しようと思ったとき　「何を優先しますか？」「優先（条件）項目は、いくつありますか？」

例えば、「勤務先へのアクセス」　「お子さんの学校区・距離」　「日常生活の利便性」　「陽当たり」　「近隣の環境」　「価額」　「広さ」　「ライフライン」　「眺望」　「地盤の強度」　「発展性」　「将来の資産価値」　「新築に伴う基準法要件」　「建物との資金計画」　「不動産業者」　「災害リスク」・・・

人それぞれ違いはあると思いますが、　ズバリ！１００％希望が叶うことは、皆無。

えんどうの主観ですが、６０～７０％合致すれば　合格ラインだと思います。

但し！　条件がある程度　合致した場合、大事なのは・・・「ファーストインプレッション」と　「土地の中央に立つこと」と　「近所に挨拶しに行くこと」

なぜ？土地の真ん中に立つ？？

最終決断は、　「その場の気を感じろ」です。　

希望地の真ん中に立ち　360度見渡して・・・「目」と「鼻」と「耳」と「気」

で感じてください。

もし、「ん！？」と思うようなことがあった場合・・・

ココが大事。　　　「んっ！？」と気になったもの　

　　　　　　　　　　　　　　それは、時間が解決しますか？

　　　　　　　　　　　　　　お金で解決できますか？

　　　　　　　　　　　　　　話し合いで何とかなりますか？

　　「んっ！？」と感じた事柄が、早々に解決・不安を解消できるなら　ＯＫ！

　　　長期間または、未来永劫続きそうなら・・・ＮＧ！

ファーストインプ・・で感じたことは、住み続けても常に気になるものです。

マイホーム　簡単には、他へ行けません。

焼肉カフェも着々と・・

空室解消は、リノベ！？

賃貸の空室でお困りの方、家賃を下げても・・下げても・・空室。　そんな部屋は、たくさんあるようです。

参考に！　今、ココカラ生活でリノベしているアパートは全８室あり、その内５室が２年前後空室のままだったそうです。

管理業者も当初は、家賃下げ交渉を行ったそうですが・・・間取りも今時ではない２ＤＫ（１部屋は和室）２０～３０年前は主流だったのです。　今は、新築住宅も同様に「和室」がほぼなくなってしまっているのが現状。

このままでは・・と考えた管理業者も思い切ってリノベ提案をしたそうです。　一か八か！！

ですが、一抹の不安は　リノベしたとして入居者が現れるのか？　リノベ＝オーナーの資金負担　

結果、今回のオーナーは「リノベ」に賭けたわけですが・・・（アパート経営も思っているほど楽（収益）ではありませんので）

そこで、先ずリノベモデルルームとして１部屋を改装。　２ＤＫ⇒１ＬＤＫ　　全フローリング　クロス　キッチン　洗面　モニターインターホン交換　・・

そこからがすごかった！！！　モデルルーム完成から間もなくして、モデルルームの入居が決まり　次の空室をまたモデルルームにするため改装。　そのたびに、入居が決まり現在、最後の５室目となりました。

たまたまなのか・・必然なのか・・分かりませんが、ニーズ＆チャレンジがポイントとなったことは、間違いないと感じます。

空室が目立つ場合、一挙にリノベしようとすると・・費用負担がとんでもないことになりますので、先ずは１部屋チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

焼肉カフェ店舗　新築工事が始まるよ～

　　　　つくば市だけではなく、県内県外からも訪れる方が多いと言う　某焼き肉店のカフェ店舗

　　　　を建築します！！　　　まだ、場所は明かせませんが・・・

　　　　完成した際には、是非ご利用ください。　　

　　　　ココカラ！と言ったら　何か特典あるように頑張ります！！